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假房源、黑中介、爆雷跑路,监管对租房市场下狠手了

2020-09-15/ 勃利信息网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要原标题:假房源、黑中介、爆雷跑路,监管对租房市场下狠手了每一个租客都或多或少遭遇过“心酸租房往事”。

原标题:假房源、黑中介、爆雷跑路,监管对租房市场下狠手了

每一个租客都或多或少遭遇过“心酸租房往事”。

与居住条件不匹配的高昂租金,恶意克扣押金,长租公寓携款跑路,暴力驱逐,假房源,黑中介.......

重重黑幕下,折射出中国租赁市场中不完善的监管机制和无处投诉的条例空白。

租客苦其久矣,天然的市场弱势地位,导致大部分租客只能忍受这一切不平等遭遇。

01、行业变动

神马电影院午夜神不卡租房市场与房产交易不同。

神马电影院午夜神不卡租房市场大部分情况下,都是纯市场行为,调控介入得并不多。

神马电影院午夜神不卡但随着长租公寓等企业不断深入介入租房市场,一切都逐渐发生了改变。

长租公寓借助资本的力量大肆垄断市场,高价收房,导致大量市场房源都到了长租公寓手中。

寡头垄断对原有的租赁市场造成了极大的干扰。

一方面,伴随着我国住房租赁行业的快速发展,市场参与主体的种类和数量不断扩大,市场运行的规则也日益复杂。

过去只针对房东和租户的法规已难以覆盖对整个市场的指导和监管。

另一方面,这也是“租购并举”方针的落地和深化。

我国长期以来存在着“重购轻租”的局面。

租赁市场的短板,不仅影响了租户的居住感,更放大了供需的不平衡。

租房短板的存在,不仅阻滞了租房者幸福感的提升,也放大了房地产市场所承受的压力——大家越将租房视作过渡性手段,购房需求就越旺盛,供需天平就越失衡,房价就越走高。

神马电影院午夜神不卡目前各城市租房需求主要来自新市民、年轻人,对居住品质仍有一定要求,而市场上供应的出租房屋多为分散房源、老旧住宅,房源供需不够匹配,租房体验不够称心。

神马电影院午夜神不卡从权利保障来看,由于没有强有力的法律作“靠山”,租房者常遭遇随意涨价、单方毁约的情况,削减了稳定感,放大了漂泊感。

神马电影院午夜神不卡租房不称心、不靠谱,让原本摇摆在“租”与“购”之间的人更加坚定了“购”的念头。

“租购并举”,需要让租房市场真正的规范起来,有一定温度。

神马电影院午夜神不卡而对市场秩序、权利保护等问题须对症下药、切实解决,首当其冲的就是尽快出台有关租房的法律法规和操作细则。

02、新条例亮点

近些年来住房租赁中出现的纠纷或者问题,租户在大多数时候处于弱势的地位,这次的条例征求意见稿,更加保护租户的权益。

神马电影院午夜神不卡尤其是在租金、押金、到期腾退等问题上,除此之外,条例还对出租者,中介租赁等机构在其他方面做了严格的规定。

第一,“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住”,同时“明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积”。合租将会被严格限制,大房子的租金将无法提升。

第二,“住房租赁合同期限内,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金”。

另外“直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息”。“对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平”。

神马电影院午夜神不卡第三,“出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担”,“住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退”。

同时“未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。”

第四,“住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

第五,“国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房,利用整幢既有房屋用于出租,将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。”

总体上看,这次的“住房租赁条例”是从控制出租人的权利等方面来达到规范租房市场的目的的。

神马电影院午夜神不卡同时对当地政府也提出了要求:

神马电影院午夜神不卡一个是要发布租金指导价,严控本地租金上涨幅度;

二来是要加大供应租赁房,形成多渠道供应。

神马电影院午夜神不卡从这两方面入手,可以有效解决租房过程中的各种“雷与坑”,增加租客居住的幸福感,减少挤出效应。

同时加大租赁房源入市,平抑市场租金,降低普通群众生活成本,真正促进“租赁端”火起来,也能抑制房价,促进房地产平稳健康发展。

03、bug还很多

以往的租赁市场乱象,多源于没有详细的条例加以约束。

如今,从理论上来说该条例一旦正式实施,有助于推动住房租赁市场监管的常态化。

尤其对租赁市场的主体行为进行了规范和约束,能有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化。

神马电影院午夜神不卡但落实监管仍有一定难度。

对于目前市场上长期存在的“高进低出、长收短付”,如何发现以及如何对租金、押金加强监管,目前依旧没有具体的措施和办法。

神马电影院午夜神不卡没有具体的措施以及惩戒方法,很难避免资本“钻空子”。

此外条例规定住房租赁合同应当网签备案,通过网签备案就能发现高风险经营行为,但核查网签备案信息是一大考验,如何发现“黑中介”及无资质企业,也是一大考验。

神马电影院午夜神不卡出租的住房应符合建筑、消防等方面的标准和要求,出租住房的室内装修应当符合国家有关标准。

但由于市场主体和租赁房源数量大、种类多,监管如何落实全面覆盖将是监管的难点。

未来,一方面应该针对突出问题制定具体的监管细则;

另一方面,还应充分利用技术手段对租房合同、租金、押金等进行监测。

神马电影院午夜神不卡在对相关行为采取举证责任倒置,发生争议时,由住房租赁企业、经纪公司自证清白。

各城市建立纠纷处理和举报公示制度,畅通投诉举报渠道。

神马电影院午夜神不卡对公众反馈的问题积极进行问询、约谈、整治,将企业违规行为纳入信用体系,及时公布。

而这些也需要消费者和相关部门共同推动,自己的权益,要勇于维护。

住房租赁市场的经营模式仍在不断探索之中,随着监管不断细化,市场才会得到规范。


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